Zvyšování nájemného skrze inflační doložku.

U nájemních smluv na dobu neurčitou je možné začlenit tzv. inflační doložku, která pronajímateli umožňuje 1x ročně zvýšit nájemci nájemné. K tomuto navýšení dochází automaticky, to zn. že pronajímatel není povinen nájemce na zvýšení platby nájemného upozornit. V rámci korektnosti a slušných vztahů je nicméně doporučeno nájemce předem na zvýšení upozornit. Pokud by však naopak pronajímatel zapomněl, že se nájemné každoročně navyšuje, není tímto nájemce zcela z obliga. Běží totiž tzv. "promlčecí lhůta" a to 3 roky, kdy je možné zpětně pronajímatelem navýšenou částku po nájemci žádat.
 
Implementace inflační doložky do nájemní smlouvy má však svá pravidla. Musí být přesně vymezeno, podle jaké míry inflace a indexu Českého statistického úřadu je navyšování bude odehrávat. 
 
„Doložka je platná jen v případě, že je v ní jednoznačně uvedeno, kterou konkrétní inflací se řídí,“ 
Další možností ke zvýšení nájemného je úprava či rekonstrukce pronajímaného bytu. Toto vychází ze znění NOZ a nájemné může být zvýšeno až poté, co bude navýšení pronajímatelem písemně nájemci navrženo.

Obecná pravidla ke zvyšování nájmu

"Obecně platí, že nájemné může být z důvodu inflace zvýšeno buď na základě pravidel obsažených v občanském zákoníku, nebo dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem. Dohoda má přitom před zákonem přednost. Dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem lze také zvyšování nájemného dopředu úplně zakázat. Jestliže je smluvní ujednání o zvyšování nájemného neplatné nebo chybí, řídí se zvyšování zákonem."
NOZ taktéž praví: "Souhlasí-li se zvýšením, může nájemné vzrůst jednou ročně a zvýšení nesmí přesáhnout hranici 20 procent včetně zvýšení, ke kterému došlo v posledních třech letech. To znamená, že pronajímatel například může zvýšit nájemné z původní částky 10 tisíc korun jednorázově na 12 tisíc korun v období tří let, nebo postupně tak, že nájemné zvýší první rok o tisíc korun, druhý rok o 500 korun a třetí rok opět o 500 korun." Navýšené nájemné je pak následně platné od třetího měsíce, který následuje po měsíci, kdy bylo navýšení pronajímatelem navrženo.

Na základě své realitní praxe však jednoznačně doporučuji uzavírat nájemní smlouvy na dobu určitou, zpravidla 1/2 roční či jednoleté s možností prolongace. Zejména pronajímatel se zde vyhne případnému riziku se špatně zapracovanou inflační doložkou či ještě hůře s možností vypovězení nájemní smlouvy nájemci se špatnou platební morálkou apod. Způsob vypovězení nájemní smlouvy a vystěhování nájemní smlouvy budu případně popisovat jiném článku.

Vít Kaštánek

(Zdroj: Novinky.cz, 13. 9. 2019, 5:30, www.novinky.cz)