Loading color scheme

Správa nemovitostí

Na základě úzce vymezené Plné moci zajišťuji správu celého domu, nebo jednotlivých bytů.  Majiteli nemovitosti odpadá účast při organizaci schůzek k podpisu smlouvy s nájemníkem,  při přepisu energií, komunikace s SVJ či Bytovým družstvem, upomínání dlužníků apod. V rámci správy dále vedu kompletní administrativní agendu: pasportizace samostatných bytů či celého domu, vyhotovení Výpočtových listů, komunikuji výši záloh z důvodu změny v počtu uživatelů, zajišťuji revizi přístrojů, či úklid společných prostor najatou úklidovou firmou. Na konci kalendářního roku dále zpracovávám výpočet roční bilance hospodaření, vyúčtování ročních faktur vody, plynu či elektrické energie a vypracuji Přiznání k dani z příjmu. 

PROVOZNÍ AGENDA:

Vytvoření Nájemních smluv, Výpovědí atd.
Předání a převzetí prostor od nájemce při zahájení / ukončení nájmu, kontrola stavu přebíraného prostoru, provádění odečtů měřidel při převzetí / předání jednotky
Zajištění přepisu odběrného místa z původního na nového nájemce
Zajištění a provádění pravidelných revizí nemovitosti

 

DAŇOVÁ, ÚČETNÍ AGENDA a ADMINISTRATIVA:

Vypracování: Přiznání daně z příjmu
Archivace a zpracování účetních dokladů souvisejících s pronájmem jednotek
Seznam vlastníků či nájemníků
Pasportizace bytů, Výpočtové listy
Vyhotovení Nájemních smluv
Evidence plateb
Evidence pojistných událostí a kontakt s pojišťovnou
Zpracování ročního vyúčtování záloh na služby, zajištění úhrady nedoplatků a vypořádání přeplatků z vyúčtování
Úprava záloh na služby v závislosti na vyúčtování přeplatků či nedoplatků topné sezony
Obstarání pojištění domu (výběr z nabídek)
Zpracování přehledu neplatičů nájemného a komunikace s nimi
Zasílání upomínek za nezaplacené nájemné, fond oprav, příprava podkladů pro žaloby
Poradenství související s vymáháním dlužných částek, provádění konzultací s advokátem

DALŠÍ REALITNÍ A SPRÁVCOVSKÁ ČINNOST:

Přiznání daně z nabytí nemovitých věcí
Přiznání daně z nemovitosti
Vypracování Prohlášení vlastníka budovy, rozdělení domu na jednotky
Vypracování Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
Zajištění odhadů a znaleckých posudků "s kulatým razítkem" pro potřeby soudní, pozůstalostní, majetkového vypořádání mezi manžely apod.
Zpracovávám samostatně či ve spolupráci s advokáty potřebnou právní dokumentaci (Kupní, Darovací smlouvy, Sml. O věcném břemeni, apod.)
Odhad tržní ceny v rámci dědického řízení